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更新于 2026-10-08

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「落钉」,是香港地产业的一种投机方法术语,意指财团或个别人士买入住宅单位、工商厂厦、乡村地皮、田地,等待将来旧楼重建收购或新市镇发展时获得赔偿。例如,以香港现时法规,楼龄超过50年的住宅,有七成业权同意就可申请整栋楼宇强制拍卖,统一地段业权。即拥有两成或以上的业权,便可左右整项拍卖收购,投机者可以此作为筹码,与另一持份者谈判,从中获得更多利益。

位处香港市区而楼龄超过或接近五十年的旧楼,往往成为投机者的「落钉」目标,如楼宇单位伙数不多,有利于取得较多业权份数,便可左右拍卖,将来有人整幢收购时,更可增加筹码向收购者索取高价。进行「落钉」投机的可以是财团、个人、小型地产代理、受托于大发展商的旧楼并购中介公司、测量司行及各种名目的私人公司。为避开外界得知,收购行动经常使用海外注册公司名议购入。

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2015年11月,经中国证券监督管理委员会上海监管局核准,上海上国投资产管理有限公司承继上海国际信托有限公司持有的33.33%的股权。

2019年7月30日,国泰君安公告称,拟定了初步解决方案,即上海证券实施增资扩股,由百联集团等投资者认缴新增资本的出资,增资完成后,百联集团将成为上海证券的控股股东,国泰君安与上海证券之间将不存在同业竞争问题。2020年1月14日晚间,国泰君安发布了解决与上海证券同业竞争问题进展的公告。上海证券本次增资价格为3.85345元/每元新增注册资本,增资金额合计104.6802亿元。百联集团及上海城投以非公开协议增资的方式认缴上海证券新增注册资本,包括国泰君安在内的上海证券现有三家股东放弃本次新增注册资本的优先认缴权。

2020年12月12日,历时近1年半,证监会核准百联集团和上海城投集团分别认缴上海证券人民币26.63266亿元和人民币0.53266亿元新增注册资本。增资后,公司注册资本变更为53.26532亿元,百联集团持有50%的股权,国泰君安证券持有24.99%的股权,上海国际集团持有7.68%的股权,上海上国投资产管理有限公司持有16.33%的股权,上海城投集团持有1%的股权。2021年2月7日,股权变更工商登记正式完成。更换控股股东后,上海证券将加强与百联集团资源的联动,包括研究所、期货子公司均与百联旗下的物业、商超等企业有深度合作的可能。

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