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更新于 2026-10-07

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实质性的正当程序应与程序正当程序区分开来。这一区别源自于“正当法律程序”一词中的“法律”。 程序性正当程序保护个人不受政府强制权力的影响,确保裁决程序在有效的法律下是公正和公正的。例如,这样的保护包括充分和及时地通知为什么需要在法庭或其他行政机构面前出现一个政党,有权对事实和法律进行公正的审判,并有权在听证会上作证和提出有关证据。相反,实质性的正当程序保护个人不受政府权力的限制:法院可能会发现,大多数的法律法规并不是法律,也不能强制执行,无论制定和执行的过程是否公平。

这一术语最初在20世纪30年代被明确地用于法律案例书中,作为选定的正当程序案例的分类区分,到1952年,最高法院的意见中已经提到过两次。“实质性正当程序”一词通常有两种用途:一是确定某一特定的判例法,二是在两项正当程序条款下对司法审查的一种特定政治态度。

许多实质性的正当程序诉讼涉及到关于未列举的权利的法律挑战,这些权利追求的是特定的结果,而不是仅仅是对程序和它们的影响。在成功的案例中,最高法院承认基于宪法的自由,认为法律试图限制这种自由不能强制执行或限制在范围之内。对实质性正当程序决策的批评通常认为,在宪法中没有这种保护的文本基础,这种自由应该在政府更有政治责任感的部门的管辖之下。

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恒隆上市后首年纯利曾高达6,570万元,超过合和实业,比新地高出二成八,比长实高出五成。其股价亦一度冲至每股29.2元水平,市值达35亿元。不过,由于恒隆看错地产循环走势,翌年纯利大减近四成,直至1978年度才再度超越1973年度的水平。

在经营上,恒隆与长实、新地等相比一个明显不同的特色是它相当重视地产投资业务。1972年恒隆上市时,它的租金收入仅500万元,占公司经营收入的10%。但到1977年度,恒隆的租金收入已增加到2,880万元,占公司综合纯利的比重已超过45%。恒隆在地产经营上的另一个重要恃色,就是它重视发展庞大的住宅区计划。早在1975年恒隆就兴建有600个住宅单位的荔湾花园。1977年,恒隆与合和合组财团,夺得地铁九龙湾车辆维修厂上盖的物业发展权,该项目有超过5,000个住宅单位,德福花园的发展利润由地铁公司占50%,恒隆、合和各占25%,当时平均每个单位的售价达22万元,超过原来的估计,恒隆赚取了可观利润。

1978年,恒隆以2亿元向上市公司淘化大同购入约22.26万方呎土地,计划兴建淘大花园。其后恒隆以每股9.65元收购淘大75.6%股权,使之成为恒隆的附属公司,以使进一步开发淘大的土地资源。淘大花园最后分四期发展,建成4,800个住宅单位和部分商场,总投资达9.4亿元。

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